Im historischen Stadtkern von Obernkirchen, direkt an der befahrbaren Fußgängerzone (Hauptstraße), befindet sich dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Fachwerkstil. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren besonderen architektonischen Charakter, sondern auch durch ihre strategisch hervorragende Lage: Nur ca. 8 km von der Autobahn A2 entfernt, fungiert der Standort als idealer und bequemer Treffpunkt „auf halbem Weg“ zwischen den Wirtschaftsregionen Osnabrück und Hannover. Dies sichert eine hohe Sichtbarkeit für Kunden sowie eine optimale Erreichbarkeit für Durchreisende.


Erdgeschoss – Gewerbeeinheit mit etabliertem Café…

Zur Straßenseite hin orientiert liegt das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und bestens eingeführte „Le Petit Café“. Der Betrieb verfügt über einen ausgezeichneten Ruf und einen festen Kundenstamm. Ein wesentlicher Vorteil für den Erwerber: Das gesamte vorhandene Inventar und die vollständige Einrichtung des Cafés (Möblierung, professionelle Thekenanlage, Geschirr, Dekoration) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Betriebsfortführung ohne Anlaufverluste.

Der rückwärtige Bereich des Erdgeschosses ist funktional und großzügig aufgeteilt. Er umfasst eine geräumige Wirtschaftsküche inklusive integrierter Dusche und WC, ein separates Gäste-WC mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum sowie einen einladenden, großen Flur.


Obergeschoss – Großzügiger Wohnraum zum Leben & Arbeiten

Das Obergeschoss erstreckt sich über sechs gemütliche, helle Zimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder lassen sich flexibel in eine Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Home-Office-Arbeitsplätzen und Ruhezonen aufteilen. Der historische Fachwerk-Schnitt verleiht den Räumen ein besonderes, behagliches Wohlfühlklima.


Außenbereich & separates Hinterhaus (Ehemalige Werkstatt)

Ein besonderes Highlight des Ensembles ist der außergewöhnlich weitläufige und geschützte Innenhof zwischen dem Haupt- und dem Hintergebäude. Er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich perfekt für Außenbewirtung, Ausstellungszwecke oder als privater Rückzugsort.




Das separate Hinterhaus – eine ehemalige Werkstatt – wurde bereits teilweise hochwertig renoviert und verfügt über einen neu installierten, gemütlichen Kaminofen. Dieses Nebengebäude stellt eine eigenständige Nutzungsfläche dar, die völlig autark vom Haupthaus betrieben oder bewohnt werden kann.


Logistik & Parken

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei feste Pkw-Stellplätze, die über eine separate, praktische Zufahrt erreichbar sind. Von den Stellplätzen gelangt man direkt über einen charmant angelegten Gartenbereich zum Hinterhaus und in den Innenhof. Diese logistische Trennung ist ideal, um privaten Wohnraum und geschäftlichen Liefer- oder Kundenverkehr voneinander zu separieren.