Rinteln-Volksen:
Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Fernblick
Objekt-Nr.: Ri-700
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
1.340 m²
Zimmeranzahl:
11
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Bauweise bietet mit 152 m² Wohnfläche und 11 Zimmern flexiblen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach. Dank zwei abschließbarer Wohnungstüren lässt sich das Gebäude unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Öl-Zentralheizung. Das großzügige Grundstück umfasst 1.340 m² und ist ideal für passionierte Gärtner.
Die Highlights auf einen Blick:
• Flexible Raumaufteilung:
11 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Ideal nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.
• Wohnkomfort & Gemütlichkeit:
Im Wohnbereich sorgt ein behaglicher Kamin für zusätzliche Wärme. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und dient als ruhiger Rückzugsort.
• Außenbereich & Aussicht:…
Zwei Balkone bieten viel Platz im Freien – ein Südbalkon mit Markise sowie ein Westbalkon mit unverbaubarem Weitblick über das Weserbergland.
• Garten für Naturliebhaber:
Das 1.340 m² große Grundstück bietet reichlich Platz. Ein Kompostplatz und ein voll ausgestatteter Schuppen inklusive Gartengeräten sind bereits vorhanden.
• Wellnessbereich:
Neben zwei Badezimmern und einem Gäste-WC verfügt das Haus über eine integrierte Sauna im Keller. Besonders praktisch: Vom Waschkeller, der mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, gelangen Sie nach dem Saunagang direkt in den Garten.
• Stauraum: Ein Dachboden (Kriechboden) bietet praktische zusätzliche Staufläche.
• Garage & Werkstatt (für Handwerker):
Die großzügige Garage ist mit einem davor gelagerten Carport kombiniert, sodass Sie jederzeit regengeschützt aus dem Auto aussteigen können. Hinweis zur Übernahme: In der Garage befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt. Diese ist fester Bestandteil des Angebots und muss vom Käufer übernommen werden.
Ein solides Haus mit viel Platz, durchdachten Extras und einem fantastischen Grundstück. Ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Platz für Handwerk oder Garten suchen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Nutzfläche ca.: 206 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Sauna: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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