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Minden:
Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Architektenanbau

Objekt-Nr.: MI-800

Luftaufnahme

Aussenansicht

EG Wohnzimmer

EG Essbereich

EG Kueche

EG Zimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad

EG Flur

EG Wohn-Essbereich

EG Treppe

DG Wohnzimmer

DG Blick-von-der-Galerie

DG Kueche

DG Schlafzimmer

DG Treppe-zur-Galerie

DG Zimmer

DG Bad

DG Flur

Balkon

Aussenansicht4

Keller Partyraum

Keller Waschkueche

Keller Raum

Keller WC

Keller Heizung

Garten-mit-Gartenhaus

Aussenansicht

Preis:
327.500 €

Wohnfläche ca.:
192,60 m²

Grundstück ca.:
879 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Architektenanbau verkörpert modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 192,6 m² verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich zum einem als Zweifamilienhaus und zum anderen ist es ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Besonderheit ist der geschmackvolle Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen einen wunderbaren Rückzugsort bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.

• Erdgeschoss (82,6 qm):
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

• Dachgeschoss (79,9 qm) plus Galerie im ausgebauten Spitzboden (30,1 qm):
2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
Galerie zzgl. Schlafzimmer
Balkon

Dieses Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und geschmackvolle Ausstattung. Der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Zentralheizung bietet effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus, während die Öl-Befeuerung als zuverlässige Energiequelle dient. Das Objekt wurde zuletzt 2015 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Großzügiger Wintergarten
- Gemütlicher Specksteinofen
- Massives Gartenhaus mit zusätzlichem Freisitz
- Garten mit kleinem Gartenteich
- Hochwertige Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
- Gepflegter Zustand seit der letzten Modernisierung 2015

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage am Rande des malerischen Heisterholzes! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Minden-Todtenhausen, in der Nähe von einem großflächigen Waldkomplex. Das Heisterholz, ein wahres Naturparadies, beherbergt nicht nur das Naturschutzgebiet Kohbrink mit seinen beeindruckenden alten Eichenwäldern, sondern ist auch Teil eines wichtigen Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebietes. Naturliebhaber werden die Vielfalt der Tier- und Pflanzenwelt zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Gut Nordholz mit seinem faszinierenden Naturschutz-Lehrpfad, der Ihnen die Schönheit der lokalen Flora und Fauna näherbringt. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in dieser grünen Oase, die Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Minden bietet. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu erleben!

Die Terrasse und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1959

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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