Objekt 1 von 3
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Porta Westfalica: Resthof für Pferdeliebhaber mit Blick ins Weserbergland

Objekt-Nr.: PW001
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen-Hofansicht R
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Hofansicht
  • Zwei Wohneinheiten
    EG Diele
  • Zwei Wohneinheiten
    EG Diele
  • Zwei Wohneinheiten
    EG Flur
  • Zwei Wohneinheiten
    Einliegerwohnung Wohnzimmer
  • Zwei Wohneinheiten
    EG Wohnzimmer Kachelofen
  • Zwei Wohneinheiten
    EG Bad
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Fuehrplatz
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Luftaufnahme
  • Zwei Wohneinheiten
    Stall
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Kueche
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Garten
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Pool
  • Zwei Wohneinheiten
    Sattelkammer
  • Zwei Wohneinheiten
    Partyraum
  • Zwei Wohneinheiten
    Wintergarten
  • Zwei Wohneinheiten
    Einliegerwohnung Bad
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Nordansicht
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Flur
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Zimmer
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Galerie
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Galerie
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Galerie
  • Zwei Wohneinheiten
    OG Bad
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Fuehrplatz
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Garten
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Garten
  • Zwei Wohneinheiten
    Stall
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Pumpe
  • Zwei Wohneinheiten
    Stall
  • Zwei Wohneinheiten
    Stall
  • Zwei Wohneinheiten
    Aussen Garten
  • Zwei Wohneinheiten
    Stall
Aussen-Hofansicht R
Aussen Hofansicht
EG Diele
EG Diele
EG Flur
Einliegerwohnung Wohnzimmer
EG Wohnzimmer Kachelofen
EG Bad
Aussen Fuehrplatz
Aussen Luftaufnahme
Stall
OG Kueche
Aussen Garten
Aussen Pool
Sattelkammer
Partyraum
Wintergarten
Einliegerwohnung Bad
Aussen Nordansicht
OG Flur
OG Zimmer
OG Galerie
OG Galerie
OG Galerie
OG Bad
Aussen Fuehrplatz
Aussen Garten
Aussen Garten
Stall
Aussen Pumpe
Stall
Stall
Aussen Garten
Stall
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
32457 Porta Westfalica
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nammen
Preis:
559.000 €
Wohnfläche ca.:
338,96 m²
Grundstück ca.:
3.906 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Einliegerwohnung:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1926
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem liebevoll gestalteten Hof, der inmitten der malerischen Felder das Weserbergland überblickt. Diese einzigartige Immobilie wird nicht nur Pferdeliebhaber begeistern, sondern auch all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur zu schätzen wissen.

Höhepunkte:

1. Platz für Pferde und Reiter:
Die großzügigen Stallungen und der Reitplatz bieten Platz für bis zu 20 Pferde, beeindruckende 32.000 Quadratmeter gepachtete Wiesenflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus wurde eine vollautomatisierte Führanlage auf dem hinteren Teil des Grundstücks errichtet. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen ausleben.

2. Private Oase:
Der private Wohnbereich des Hofes umfasst etwa 340 Quadratmeter und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein seniorengerechtes Bad, das erst im Jahr 2022 erbaut wurde. Diese Einheit hat einen separaten Eingangsbereich im Westen des Grundstücks und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables tägliches Leben.

3. Historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten:
Das Hauptgebäude des Hofes überrascht mit einer erhaltenen Fachwerk-Diele, die Ihren ersten Schritt im Inneren zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Hier finden Sie auch ein voll ausgestattetes Bad und zwei Büros. Die lichtdurchfluteten Wohnräume erstrecken sich im östlichen Teil des Gebäudes. Ein großer Kachelofen, der 2022 erneuert wurde, sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für Gemütlichkeit. Von diesen Ausgängen aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten mit Pool.

4. Flexibilität und Raum:
Von der Diele aus können Sie sowohl den massiven Keller als auch das ausgebaute Dachgeschoss erreichen. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, ein Bad und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

5. Raum für Geselligkeit:
In Richtung Einfahrt des Hofes befindet sich ein für wohnwirtschaftliche Zwecke errichteter Anbau, der derzeit als Partyraum genutzt wird. Hier können Sie mit Familie und Freunden besondere Momente teilen und das Angebot dieser Immobilie perfekt abrunden.

Diese Immobilie erfüllt eine Vielzahl von Lebensidealen und bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Traumhof zu besichtigen und Ihren eigenen Lebensstil auf ein neues Niveau zu heben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
Modernisierungsmaßnahmen:

Dach inkl. Wärmedämmung (ca. 1996): Das Dach wurde 1996 modernisiert und mit hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu verbessern.

Fenster (ca. 1996): Im Jahr 1996 wurden Fenster erneuert, um eine bessere Isolierung und einen zeitgemäßen Look zu bieten.

Heizungsanlage (ca. 1997): Die Heizungsanlage wurde 1997 auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur zur Energieeinsparung, sondern auch zur Erhöhung der Wohnqualität beitrug.

Bäder (ca. 1998, Einliegerwohnung Bj. 2022): Im Jahr 1998 wurden insgesamt vier Badezimmer modernisiert. Die Einliegerwohnung verfügt über ein seniorengerechtes Badezimmer aus dem Jahr 2022.

Grundrissgestaltung (ca. 2000): 2000 erfolgten Veränderungen in der Grundrissgestaltung, um den Wohnraum optimal zu nutzen und ein zeitgemäßes Raumgefühl zu schaffen.

Leitungssysteme (ca. 2014): 2014 wurden die Leitungssysteme überarbeitet und erneuert, um den hohen Standards moderner Technik gerecht zu werden.

Innenausbau für Pferdeliebhaber (ca. 2018): Im Jahr 2018 wurde ein Innenausbau speziell für Pferdeliebhaber durchgeführt, um die Unterbringung und Pflege von Pferden so bequem wie möglich zu gestalten.

Kachelofen (neuer Einsatz inkl. Brennraum, Rohr und Filter, ca. 2022): Der Kachelofen erhielt 2022 einen Einsatz inklusive neuem Brennraum, Rohr und Filter, um eine effiziente und umweltfreundliche Nutzung zu gewährleisten.

Alle Außendächer sind zur Installation von PV- Anlagen vorbereitet.

Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie nicht nur zeitgemäß, sondern sorgen auch für Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort.
Lage:
Willkommen auf diesem charmanten Bauernhof, der in einer malerischen Umgebung liegt und eine ideale Kulisse für ein entspanntes Landleben bietet. Hier finden Sie eine Übersicht über die Vorzüge und die Lage dieses Anwesens:

Medizinische Versorgung (Luftlinie 30 m):

Hausarzt
Kinderarzt
Physiotherapie
Ergotherapie
Diese wichtigen medizinischen Einrichtungen sind bequem in unmittelbarer Nähe für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse erreichbar.

Betreuungsmöglichkeiten (Luftlinie 300 m):

Spielspatzen
Kindergarten
Eltern können sich freuen, denn Betreuungsmöglichkeiten für ihre Kleinen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Bildungseinrichtungen:

Grundschule Neesen (3,5 km)
Grundschule Kleinenbremen (2,5 km)
Gesamtschule Lerbeck (3,5 km)
Realschule und Gymnasium Hausberge (5 km)
Für Bildung und schulische Entwicklung stehen Ihnen verschiedene Schulen zur Auswahl, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium, alle bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten (3 km entfernt):
In nur kurzer Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Kleinenbremen und Bückeburg. Außerdem können Sie sich über folgende Geschäfte in unmittelbarer Nähe freuen:

Blumenladen (50 m Luftlinie)
Bäcker (50 m Luftlinie)
Tante Emmaladen (50 m Luftlinie)
Für Ihre alltäglichen Besorgungen ist alles bequem in Reichweite.

Weitere wichtige Informationen:

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.
Ein Spielplatz liegt nur 30 Meter Luftlinie entfernt und ist ein idealer Ort für Kinder, um sich auszutoben.
Der Ort verfügt über einen Naturspielplatz, der die Naturerfahrung für Kinder fördert.
Für sportliche Aktivitäten gibt es einen örtlichen Sportverein, und die Sporthalle für Kinderturnen ist nur 30 Meter Luftlinie entfernt.
Dieser Bauernhof bietet nicht nur ein idyllisches Landleben, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das das Beste aus beiden Welten bietet, dann könnte dies die perfekte Wahl für Sie sein.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



IMMOVERTIS Inh. Otmar Elze e.K. Immobilienvermittlung - Herr Otmar  Elze
IMMOVERTIS Inh. Otmar Elze e.K. Immobilienvermittlung
Herr Otmar Elze

Egge 4
31737 Rinteln
Telefon: 01713269695


Zurück zur Übersicht