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Hannover: Exklusive Jugendstilvilla in Bestlage

Objekt-Nr.: H100
  • Außen 3
  • Ansicht 1
  • Whg_2_EG Raum 3
  • Whg_2_EG Küche Aufgang Ansicht 2
  • Whg_2_EG Küche
  • Whg_2_EG Raum 1
  • Whg_2_EG Bad Wanne
  • Whg_2_OG_Raum 1
  • Whg_2_OG_Raum 3
  • Whg_2_OG_Raum 3
  • Whg_2_OG 2.Wohnungseingangstür
  • Whg_2_OG Raum 4
  • Whg_2_OG Raum 3
  • Whg_2_OG 2. Bad
  • Whg_2_OG 2. Bad Dusche
  • Whg_2_EG Balkon Treppe zum Garten
  • Whg_2_Garten
  • Whg_2_EG Blick in den Garten
  • Whg_3_DG Küche
  • Whg_3_DG Wohnbereich
  • Whg_3_DG Galerie
  • Whg_3_DG Flurbereich
  • Whg_3_DG-Balkon
  • Whg_2_OG Blick Balkon vorne
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus mit Terrazzoboden
  • Parkett Facette
  • Rückansicht
  • Fassade Detail vorne
  • Wohnung-1 Souterrain
  • Wohnung-2 EG
  • Wohnung-2 1.OG
  • Wohnung-3 2.OG
  • Wohnung-3 3.OG
  • Wohnung-3 Galerie
  • Energieausweis
Außen 3
Ansicht 1
Whg_2_EG Raum 3
Whg_2_EG Küche Aufgang Ansicht 2
Whg_2_EG Küche
Whg_2_EG Raum 1
Whg_2_EG Bad Wanne
Whg_2_OG_Raum 1
Whg_2_OG_Raum 3
Whg_2_OG_Raum 3
Whg_2_OG 2.Wohnungseingangstür
Whg_2_OG Raum 4
Whg_2_OG Raum 3
Whg_2_OG 2. Bad
Whg_2_OG 2. Bad Dusche
Whg_2_EG Balkon Treppe zum Garten
Whg_2_Garten
Whg_2_EG Blick in den Garten
Whg_3_DG Küche
Whg_3_DG Wohnbereich
Whg_3_DG Galerie
Whg_3_DG Flurbereich
Whg_3_DG-Balkon
Whg_2_OG Blick Balkon vorne
Treppenhaus
Treppenhaus mit Terrazzoboden
Parkett Facette
Rückansicht
Fassade Detail vorne
Wohnung-1 Souterrain
Wohnung-2 EG
Wohnung-2 1.OG
Wohnung-3 2.OG
Wohnung-3 3.OG
Wohnung-3 Galerie
Energieausweis
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30539 Hannover
Region Hannover
Niedersachsen
Stadtteil:
Kirchrode
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
1.299.500 €
Wohnfläche ca.:
346 m²
Grundstück ca.:
443 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Badezimmer:
5
Denkmalschutzobjekt:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
1.11.2022
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die repräsentative Jugendstilvilla wurde ca. 1913 als Doppelhaushälfte errichtet. Sie ist umgeben von weiteren Bauten ihrer Art und bietet 3 Einheiten: zwei Wohneinheiten, jeweils als Maisonettewohnung und eine Teileigentumswohnung im Souterrain.

Ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld in einer sehr attraktiven Lage von Kirchrode. Die fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie der Tiergarten für den täglichen Spaziergang in unmittelbarer Nähe machen das Angebot noch attraktiver.

Die helle 6-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Villa mit einzigartigen Stilelementen. Die Raumhöhe ist mit ca.3 Metern entsprechend großzügig.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und im 1.Obergeschoss, verbunden mit einer innen liegenden Treppe. Neben der Hauptwohnungseingangstür besteht die Möglichkeit, über einen 2. Zugang, der sich in der 1. Etage befindet, vom Treppenhaus aus, ebenfalls in die Wohnung zu gelangen.
Zur vorderen Seite der Villa befindet sich 1 Balkon. Auf der rückwärtigen Seite der Villa befindet sich eine Terrasse, mit direktem Gartenzugang.
Ausstattung:
Die geschmackvolle Ausstattung der Maisonettewohnung im Hochparterre mit Liebe zum Detail verspricht eine perfekte Wohnqualität für hohe Ansprüche. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass alle Wohnräume mit sehr schönen, teils originalen Parkettfußböden ausgestattet sind. Die Wohnung biete Ihnen einen Wohn- und Essbereich nebst Balkon, 4 weitere Zimmer, eine offene, helle Küche und zwei Badezimmer mit Fenster. Über eine an die Küche angrenzende Treppe erreichen Sie den gemütlichen, idyllischen Garten.

Die attraktiv geschnittene Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche. Sie umfasst 3 Zimmer im unteren Geschoss und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche im Dachgeschoss. Auf dem gemütlichen Balkon erhalten Sie einen unglaublichen Blick über die Dächer Hannovers bis hin zum Deister. Die Galerie bietet Ihnen weiteren Platz, zum Beispiel als Homeoffice. Auch hier gibt es zwei Badezimmer.

Im Hausflur werden Sie durch den Terrazzoboden und die schöne Holztreppe verzaubert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Die Jugendstilvilla, deren Fassade unter Denkmalschutz steht, ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.



Die Wohnung hat 6 Zimmer, 1 Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Einbauwaschmaschine), 1 Diele, 1 Bad mit Dusch-Badewanne und 1 Bad mit Dusche und WC.
Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Buche-Parkett ausgelegt, teilweise zusätzlich mit Rahmung verziert. Die neuwertige Einbauküche , sowie weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden, wenn gewünscht. Ein Kellerraum, sowie die zusätzliche Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner ist im Keller vorhanden.
Der Garten lädt ein zum Verweilen. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Großzügigkeit der Wohnung bietet Platz für eine mehrköpfige Familie.
Lage:
Das Haus befindet sich in bester Lage, im Herzen von Hannover Kirchrode. Alle Geschäfte, des täglichen Bedarfs, erreichen Sie mit wenigen Schritten. Die Straßenbahnhaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Ärzte, Bäcker, Fleischer, Drogerie, Banken und verschiedene Geschäfte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie der Bahn & Bus sind bestens gegeben.
Kirchrode gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen Hannovers.
Sonstiges:
Das Objekt kann als Renditeobjekt oder auch zur Eigennutzung eingesetzt werden.
Ferner besteht die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu kaufen:
Maisonette (Whg 1) und Wohnung 2 in der Hochparterre/1.OG werden zusammengefasst für 874.500,-€ angeboten.
Wohnung 3 wird für 474.500,-€ angeboten.
Provision:
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung des Miet- oder
Pachtvertrages. Sie ist zahlbar lt. Rechnungslegung. Die Berechnung der Provision erfolgt nach der im Exposé genannten Höhe. Soweit
nichts anderes vereinbart worden ist, beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 4,76% vom Kaufpreis, inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund
unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des
Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei dem derzeitigen Mietspiegel ist in dieser Wohngegend Hannovers eine Miete von 15 Euro pro Quadratmeter erzielbar.

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