Uchte: Exklusives Landgut

2

ja

Einbauküche

3

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Teilmöbliert

gehoben

vollsaniert

Zentralheizung

Gas, Holz

Eingebettet in grüne Wiesen, Felder und einen alten Baumbestand befindet sich dieser historische Reiterhof unweit von Uchte. Große Rhododendren und eine Streuobstwiese in einem liebevoll angelegten Garten runden die Idylle ab.
Moderne, direkt angrenzende Stallungen - lichtdurchflutet und mit großzügigen Boxen - bieten ca. 10 Pferden Platz. Sattelplätze und ein Gemeinschaftsraum komplettieren das Ganze. In einem angrenzenden Gebäude finden sich Ausbaumöglichkeiten und Lagerräume für Heu und Stroh.

Mehr als 40.000qm Grundstück geben Möglichkeiten für die Errichtung von Paddocks, diversen Hallen und Weideflächen. Laut Bebauungsplan kann die Anlage durch weitere Wohneinheiten - wie z.B. Ferienwohnungen - ergänzt werden. Zu dem Immobilienensemble gehört ein ebenfalls als Gästehaus geeignetes kleines Fachwerkhaus.

Das große, verklinkerte Haupthaus verfügt neben einer Gasheizung über drei wunderschöne Kachelöfen und hochwertiges Echtholzparkett.

Die IMMOBILIE besteht aus
• einem großzügigen Wohnhaus
• die Wohnfläche von ca. 350 m² setzt sich zusammen aus Wohnhaus EG ca. 126 m²plus Obergeschoss ca. 145 m²( noch nicht ausgebaut) und dem Verbindungstrakt zwischen Wohnhaus und Stallung mit ca. 84 m²
• Stallungen mit Platz für ca. 10 Pferde
• Gäste-Fachwerkhaus
• großer ausbaufähiger Scheune
• Weideland mit Baumgarten
• Gesamtlandfläche ca. 40.000 qm

Das WOHNHAUS besteht aus:
ERDGESCHOSS:
• Entré/ Verbindungstrakt (mit 2 separaten WC) zwischen Stallungen und
• Gesellschaftsraum
• Hauswirtschaftsraum
• Flur
Wohnhaus
• Große Wohnküche mit Vorratskammer
• Großes Wohnzimmer (2 Zimmer mit großem Durchgang)
• 2 Zimmer mit Kachelofen
• Diele mit Kachelofen
• Bad/WC
• Gesamtfläche des Erdgeschosses( Verbindungstrakt und Wohnhaus EG) ca. 210 qm
•Wohnhaus OG, ausbaufähig ca. 140 qm
• Keller, unterteilt in drei Räume
• Gas-Zentralheizung

Das GÄSTE-FACHWERKHAUS besteht aus:
• Untergeschoss ( ein Raum ausbaufähig)
• mit Holz verkleidetem Obergeschoss, ein Raum, mit Glasgiebelfront

Dieser Traum eines jeden Pferdeliebhabers liegt in einer ländlichen, familienfreundlichen Umgebung von Uchte, ca. 25 km südlich von Sulingen im Städtedreieck Bremen, Hannover und Minden. Die Anbindung an die B61 ist in drei Minuten zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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